|
ПРИЛОЖЕНИЕ к группе домов №1
|
|
|
Перечень и периодичность работ по содержанию и ремонту многоквартирных жилых домов МО "Большелуцкое сельское поселение", д. Кошкино, согласно договору управления между собственниками помещений и ООО "УК"Коммунальные сети" с учетом конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома
|
|
| |
|
|
|
д. Кошкино, д.1, д.2, д.3, д.4
|
|
| |
|
Виды работ
|
Периодичность
|
Размер платы, руб./кв.м. помещения
|
|
|
1.Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества
|
|
2,81
|
|
|
Зимний период
|
|
|
Механизированное подметание и сгребание снежной массы должно начинаться при ее толщине на дорожном полотне 2-3 см
|
Без периодичности с обеспечением безопасного прохода и проезда
|
|
|
Вывоз снега с уличных и квартальных проездов
|
Данный вид работ не производится
|
|
|
Вывоз снега с дворовых территорий
|
Данный вид работ не производится
|
|
|
Очистка тротуаров и дворовых территорий от снега и льда производится при снегопадах
|
обеспечение безопасного прохода и проезда
|
|
|
Сбрасывание снег с крыш и удаление с началом оттепелей сосулек производится в светлое время суток с обязательным применением мер предосторожности для пешеходов и транспорта. При этом должны приниматься меры, обеспечивающие сохранность деревьев, кустарников, электропроводов, вывесок, рекламных установок, линий связи и т.д.
|
Без периодичности с обеспечением безопасного прохода и проезда
|
|
|
Уборка сброшенного с крыш снега и ледяных сосулек
|
|
|
Весенний период
|
|
|
Прочистка люков и приемных колодцев ливневой сети
|
работы не производятся из-за отсутствия ливневой сети
|
|
|
Промывка и расчистка канавок для стока воды
|
работы не производятся из-за отсутствия канавок
|
|
|
Общая санитарная очистка территории
|
после таяния снега
|
|
|
Летний период
|
|
|
Уборка дворовых территорий, внутриквартальных проездов
|
без периодичности при обеспечение чистоты
|
|
| |
| |
|
Очистка смотровых и дождеприемных колодцев, а также сети ливневой канализации
|
работы не производятся из-за отсутствия ливневой сети
|
|
|
Очистка дождеприемных колодцев и решеток, расположенных на пониженных участках
|
работы не производятся из-за отсутствия ливневой сети
|
|
|
Уборка опавших листьев с проезжей части улиц, пешеходных тротуаров, дворовых территорий, пешеходных дорожек и детских площадок
|
Относится к уборке территории
|
|
|
Зимний период
|
|
|
Снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следует убирать под скребок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения
|
Без периодичности с обеспечением безопасности
|
|
|
Места, недопустимые для уборочных машин, должны убираться вручную до начала работы машин
|
|
|
Очистка наружных площадок у входных дверей и тамбуров лестничных клеток от снега и наледи
|
|
|
Очистка тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега)
|
|
|
1 класса
|
|
|
2 класса
|
|
|
3 класса
|
|
|
Очистка тротуаров при отсутствии снегопада (сдвижка и подметание снега:
|
|
|
1 класса
|
|
|
2 класса
|
|
|
3 класса
|
|
|
Очистка покрытий при отсутствии снегопада от снега наносного происхождения с помощью спецмашин (с плуднощеточным оборудованием) для тротуаров:
|
|
|
1 класса
|
|
|
2 класса
|
|
|
3 класса
|
|
|
При возникновении скольскости обработка дорожных покрытий пескосоляной смесью должна производиться по норме 0,2-0,3 кг/м при помощи распределителей. Время обработки пескосоляной смесью дорожных покрытий первоочередных территорий
|
обеспечение безопасного прохода и проезда
|
|
|
Уборка участков тротуаров и дворов, покрытых уплотненным снегом, как правило, скалывателями- рыхлителями уплотненного снега с одновременным скалыванием, сгребанием и уборкой скола
|
|
|
Сброс накапливающего на крышах снега
|
|
|
Очистка от снега и льда крыш с наружным водоотводом
|
|
|
Очистка козырьков и ступеней крылец
|
|
|
Укладка сдвинутого снега в валы и кучи на тротуарах:
|
|
|
1 класса
|
|
|
2 класса
|
|
|
на остальных территориях
|
|
|
Весенний период
|
|
|
Промывка и расчистка канавок для обеспечения оттока воды в местах, где это требуется для нормального отвода талых вод
|
работы не производятся из-за отсутствия ливневой сети
|
|
|
Сгон талой воды к люкам и приемным колодцам ливневой сети
|
|
|
Общая очистка дворовых территорий после окончания таяния снега, сбор и удаление мусора, оставшегося снега и льда (с немедленным вывозом мусора)
|
после таяния снега
|
|
|
Летний период
|
|
|
Подметание тротуара:
|
по графику
|
|
|
1 класса
|
|
|
2 класса
|
|
|
3 класса
|
|
|
Поливка тротуаров в жаркое время дня с помощью спецмашин
|
|
|
Уборка территории с усовершенствованным покрытием
|
|
|
Уборка территории без покрытий
|
|
|
Уборка газонов(средней, сильной, случайной засоренности)
|
|
|
Благоустройство
|
|
|
Содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества
|
Постоянно
|
|
|
Благоустройство
|
|
|
Заделка впадин и трещин в покрытиях и на водоотводящих устройствах придомовой территории
|
работы не производятся из-за отсутствия
|
|
|
Срезка выпуклостей на путях стока воды
|
|
|
Засыпка песчаным грунтом с послойным трамбованием просадок, образовавшихся в местах прокладки инженерных сетей, или в насыпных грунтах
|
|
|
|
Очистка от земли, мусора, травы кюветов, лотков и других водоотводящих устройств
|
работы не производятся из-за отсутствия
|
|
|
Ремонт указателей наименования улицы, переулка, площади и пр.
|
постоянно
|
|
|
Озеленение
|
|
|
Содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества
|
постоянно
|
|
|
Содержание в удовлетворительном состоянии деревьев, кустарников, газонов
|
|
|
Расстояние от здания, объекта до оси: ствола дерева, 5,0 м; кустарника1,5м.Расстояние от края тротуара и садовой дорожки до оси: 0,7; 0,5 Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большого диаметра. Деревья, высаживаемые у здания, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых помещений в пределах требований настоящих норм.
|
|
| |
| |
| |
| |
| |
| |
|
Осмотры общего имущества
|
|
|
Осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан
|
|
|
|
Использование противогололёдного состава
|
Зима
|
|
|
2. Уборка помещений общего пользования
|
2,38
|
|
|
Обслуживание подвалов, технических подполий
|
|
|
Виды работ
|
Периодичность
|
|
|
Осмотр состояния помещения:
|
|
|
в том числе - с предоставлением сведений по установленной форме
|
Весна - Осень
|
|
|
- с целью определения качества содержания и потребности в ремонте
|
1 раз в месяц
|
|
|
Обеспечение содержания:
|
|
|
в.т.ч. - обеспечение температурно - влажностного режима в помещениях, проходах
|
постоянно
|
|
|
.- входы, выходы и запорные устройства
|
постоянно
|
|
|
- информационные надписи (о ключах, о принадлежности оборудования)
|
постоянно
|
|
|
- отсутствие постороннего имущества, чистота, доступность (в т.ч. освещенность) к инженерным сетям и оборудованию
|
постоянно
|
|
|
- уборка по согласованному графику
|
1 раз в год
|
|
|
- защита от проникновения бездомных животных
|
постоянно
|
|
|
Обслуживание чердаков
|
|
|
Виды работ
|
Периодичность
|
|
|
Осмотр состояния помещения:
|
|
|
в том числе - с предоставлением сведений по установленной форме
|
Весна - Осень
|
|
|
- с целью определения качества содержания и потребности в ремонте
|
1 раз в месяц
|
|
|
Обеспечение содержания:
|
|
|
в.т.ч. - обеспечение температурно - влажностного режима в помещениях, проходах
|
постоянно
|
|
|
.- входы, выходы и запорные устройства
|
постоянно
|
|
|
- информационные надписи (о ключах, о принадлежности оборудования)
|
постоянно
|
|
|
- отсутствие постороннего имущества, чистота, доступность (в т.ч. освещенность) к инженерным сетям и оборудованию
|
постоянно
|
|
|
- уборка по согласованному графику
|
1 раз в год
|
|
|
- защита от проникновения бездомных животных
|
постоянно
|
|
|
Уборка лестничных клеток
|
|
|
Виды работ
|
Периодичность
|
|
|
Обметание окон, подоконников, отопительных приборов
|
1 раз в квартал
|
|
|
Обметание стен
|
1 раз в квартал
|
|
|
Влажная уборка окон , подоконников, отопительных приборов
|
2 раза раз в год
|
|
|
Влажное подметание лестничных клеток
|
4 раза в неделю
|
|
| |
|
Мытье лестничных клеток
|
1 раз в месяц
|
|
|
Влажная протирка ограждений лестничных маршей
|
1 раз в месяц
|
|
|
Обметание дверей, плафонов, почтовых ящиков, шкафов для электрощитов и слаботочных устройств
|
2 раза в год
|
|
|
3. Вывоз ТБО
|
7,14
|
|
|
Виды работ
|
Периодичность
|
|
|
Сбор и вывоз твердобытовых отходов
|
по графику
|
|
|
Сбор и вывоз крупногабаритных отходов
|
не производится
|
|
|
4. Обслуживание внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения:
|
2
|
|
|
Виды работ
|
Периодичность
|
|
|
Общие мероприятия:
|
|
|
Прием заявок от населения, (дежурных служб) с записью в специальном журнале;
|
В рабочее время
|
|
|
Профилактический осмотр состояния инженерного оборудования с записью в специальных журналах.
|
1 раз в неделю
|
|
|
Составление графиков по устранению выявленных нарушений.
|
|
|
Внеплановый частичный осмотр мест заливов, протечек от инженерного оборудования с составлением акта по Ф.-
|
по заявкам
|
|
|
Ведение технической, эксплуатационной и оперативной документации
|
постоянно
|
|
|
Составление дефектных ведомостей на работы, требующие текущего ремонта.
|
постоянно
|
|
|
Устранение шумов и вибраций от работы инженерных сетей и оборудования
|
по заявкам 5 дней
|
|
|
Установка, прочистка штуцеров для отбора проб на загазованность из подвалов.
|
до 01.09
|
|
|
Герметизация вводов с представлением акта
|
до 01.09
|
|
|
Обслуживание внутридомовых сетей отопления и ГВС:
|
|
|
Установка и снятие инвентарных заглушек на трубопроводах системы отопления перед и после гидравлических испытаний тепловых сетей
|
1 раз в год
|
|
|
Проведение гидропневмопромывки системы отопления.
|
1 раз в год
|
|
|
Испытание на прочность и плотность системы отопления дома
|
|
|
Регулировка регулирующей аппаратуры
|
Постоянно
|
|
|
Устранение течи на трубопроводах и находящихся на них оборудовании (в том числе замена трубопровода до 2 м.п.).
|
Приступить немедленно
|
|
| |
| |
|
Плановые работы по содержанию :
|
|
|
Разборка, осмотр и очистка грязевиков, фильтров
|
По результатам осмотров
|
|
|
Очистка запорной и регулирующей арматуры от солевых и ржавых наслоений, смазка штоков, замена кран-букс, сливных кранов, прокладок на фланцевых соединениях, уплотнение сгонов, набив А сальников, ревизия регулирующих и отключающих кранов, обратного клапан
|
|
|
Крепление трубопроводов.
|
При необходимости в течение 7 дней
|
|
|
Утепление (изоляция) трубопроводов ЦО (до 2 п.м). Обвязка существующей изоляции.
|
При необходимости в течение 10 дней
|
|
| |
|
Проверка закрытием до отказа, с последующим их открытием, регулирующих органов задвижек и вентилей.
|
1 раз в квартал
|
|
|
Производить регулировку прогрева отопительных приборов
|
При необходимости в течение 1 суток
|
|
|
Г. Запуск системы отопления, протапливание ( в место плановых работ)
|
|
| |
|
Удалять воздух из системы отопления по графику в каждом квартале (ДУ);
|
По заявкам
|
|
| |
|
ИТП- подготовка к О-ЗП:
|
|
|
Покраска оборудования, нанесение маркировок, восстановление замка с ключами
|
1 раз в год до 01.09.
|
|
|
Очистка от постороннего мусора;
|
|
|
Очистка гильз под термометры от грязи и заполнение их тех.маслом;
|
|
|
Установка поверенных КИП (манометров, термометров);
|
|
|
Установка пломб, после проверки тепловой инспекции сопел и дросселирующих шайб) на элеваторе и в месте установки дросселирующих шайб;
|
1 раз в год до 01.09.
|
|
| |
|
Обвязка трубопроводов, компоновка оборудования
|
|
|
Оформление акта готовности ИТП
|
|
|
5. Обслуживание внутридомовых инженерных сетей водоснабжения и водоотведения
|
3,94
|
|
|
Устранение течи в трубопроводах ХВС (в том числе замена трубопровода до 2м.п.), приборах, запорной и регулирующей арматуры.
|
По заявкам немедленно
|
|
| |
| |
| |
|
Очистка запорной и регулирующей арматуры от солевых и ржавых наслоений, смазка штока, замена кран-буксы, сливных кранов, замена прокладок на фланцевых соединениях, уплотнение сгонов, набивка сальников, ревизия регулирующих и отключающих кранов, вентилей
|
По результатам осмотров постоянно
|
|
| |
| |
| |
| |
| |
| |
|
Проверка на работоспособность ( консервация, расконсервирование) поливочной и оросительных систем
|
|
|
Крепление трубопроводов
|
При необходимости в течение 5 дней
|
|
|
Утепление (изоляция) трубопроводов ХВС при прохождении их через тамбуры подъездов, при верхнем розливе (до 2 п.м). Закрепление существующей изоляции.
|
При необходимости в течение 7 дней
|
|
| |
| |
| |
|
Проверять закрытием до отказа с последующим открытием регулирующие органы задвижек и вентилей.
|
1 раз в квартал
|
|
|
Обслуживание оборудования водомерного узла, насосных установок
|
1 раз в месяц
|
|
| |
|
Аварийное обслуживание внутридомовых инженерных сетей хозяйственно-бытовой канализации
|
|
|
Устранение засоров, течи, не герметичности соединений с восстановлением штатной работоспособности системы
|
По заявкам
|
|
| |
|
Удаление канализационных стоков (отходов);
|
В течение до 3-х дней
|
|
| |
|
Проветривание (сушка) помещений
|
немедленно
|
|
|
Удаление остатков от канализационных стоков;
|
В течение до 7 дней
|
|
|
Обработка очищенных мест залива дезинфицирующими средствами
|
После очистки в течение 3 суток
|
|
|
Обслуживание внутридомовых инженерных сетей по канализации
|
|
|
Наращивание выпуска вытяжной части канализационного стояка, выходящего через кровлю или сборную вентиляционную шахту.
|
При необходимости
|
|
| |
|
Устранение обмерзания оголовков канализационных вытяжек.
|
При появлении
|
|
| |
|
6. Обслуживание внутридомовых сетей электроснабжения, включая аварийное обслуживание
|
0,97
|
|
|
Виды работ
|
Периодичность
|
|
|
Главный распределительный щит дома
|
1 раз в 6 месяцев (в соответствии с графиком ППР)
|
|
|
Осмотр, проверка, протяжка электросоединений ВРУ, регулировка, смазка трущихся частей.
|
|
|
Осмотр, очистка, протяжка предохранительных колодок и электросоединений.
|
1 раз в 6 месяцев (в соответствии с графиком ППР)
|
|
|
Осмотр, протяжка электросоединений на фазных и нулевых шинах.
|
1 раз в 6 месяцев (в соответствии с графиком ППР)
|
|
|
Осмотр, протяжка контактов электроприборов включения коммунального освещения
|
1 раз в 6 месяцев (в соответствии с графиком ППР)
|
|
|
Осмотр, очистка от пыли и грязи электросчетчиков, трансформаторов тока
|
1 раз в 6 месяцев (в соответствии с графиком ППР)
|
|
|
Снятие показаний эл. счетчика на коммунальные нужды
|
до 25 числа каждого месяца
|
|
|
Подъезды щит этажный
|
1 раз в месяц
|
|
|
Осмотр, проверка, протяжка электросоединений на фазных и нулевых шлейфах, пакетных и автоматических выключателях, съемных колодках.
|
|
|
Очистка от пыли и грязи электросчетчиков, смазка контактов антикоррозийным составом
|
1 раз в 6 месяцев (в соответствии с графиком ППР)
|
|
|
Лестничный марш
|
|
|
|
Осмотр светильников, замена ламп в светильниках. Крепление при необходимости, светильников, выключателей
|
1 раз в месяц
|
|
|
Подвальные помещения
|
1 раз в 6 месяцев (в соответствии с графиком ППР)
|
|
|
Осмотр, проверка, протяжка электросоединений в магистральных распределительных коробах.
|
|
|
Перетяжка отвисшей электропроводки, установка соединительных креплений
|
|
|
Осмотр, проверка, протяжка электросоединений в распределительных коробах, ЩО.
|
1 раз в 6 месяцев (в соответствии с графиком ППР)
|
|
|
Осмотр светильников, замена ламп в светильниках. Крепление при необходимости светильников, выключателей
|
1 раз в 6 месяцев (в соответствии с графиком ППР)
|
|
|
7. Аварийно-диспетчерское обслуживание
|
1
|
|
|
Виды работ
|
Периодичность
|
|
|
Аварийно-диспетчерское обслуживание
|
постоянно
|
|
|
8. Замеры сопротивления изоляции
|
0,23
|
|
|
Виды работ
|
Периодичность
|
|
|
Замеры сопротивления изоляции
|
1 раз в 3 года
|
|
|
9. Техобслуживание ВДГО*
|
1,03
|
|
|
Виды работ
|
Периодичность
|
|
|
Техобслуживание ВДГО
|
1 раз в 3 года
|
|
|
Осмотр и прочистка шахт на проходимость шара с оформлением акта на здание
|
3 раз в год
|
|
|
Осмотр оголовков вентиляционных шахт с целью предотвращения их обмерзания и закупорки , с записью в специальном журнале
|
1 раз в месяц, в период отопительного сезона или в случае образования наледи при неблагоприятных погодных условиях
|
|
|
Внеплановые работы с оформлением акта выполненных работ
|
по заявкам населения
|
|
|
10. Дератизация, дезинсекция
|
0,1
|
|
|
Виды работ
|
Периодичность
|
|
|
Дератизация
|
1 раз в 6 месяцев
|
|
|
Дезинсекция
|
по заявлениям
|
|
|
11. Освещение помещений общего пользования
|
0,25
|
|
|
Виды работ
|
Периодичность
|
|
|
Коммунальное освещение
|
постоянно
|
|
|
12. Текущий ремонт
|
3,29
|
|
|
Виды работ
|
Периодичность
|
|
|
Текущий ремонт общего имущества МКД
|
По необходимости
|
|
| |
|
|
|
Итого СТОИМОСТЬ С 1 КВ. М. ПОМЕЩЕНИЯ (руб./кв.м.)
|
|
25,14
|
|
